Zwei Betriebe mit gleichem Angebotspreis können sehr unterschiedliche Prüfungen erfordern. Regulierung, Kunden, Personal und Saisonabhängigkeit variieren nach Branche. Eine sektorspezifische Checkliste ist daher sinnvoll.
Praxisbeispiel
In einem Salon folgen Kunden möglicherweise bestimmten Friseuren statt der Marke. Kundentreue ist beim Kauf nicht garantiert.
Was Sie vor dem nächsten Schritt prüfen sollten
Kundenkonzentration
Prüfen Sie Kundenstruktur und Abhängigkeit von Großkunden. Hoher Umsatz kann unsicher sein, wenn er von einem Einzelvertrag oder persönlichen Beziehungen des Inhabers abhängt.
Team und arbeitsrechtliche Pflichten
Klären Sie, wer wichtige Aufgaben übernimmt, wo Wissen gebündelt ist und was beim Eigentümerwechsel geschieht. Arbeitsverträge, Kosten und mögliche Pflichten sollten Fachleute prüfen.
Gewerbemietvertrag
Lesen Sie den Gewerbemietvertrag, bevor Sie unveränderte Bedingungen unterstellen. Laufzeit, Miete, Sicherheiten, Vertragsübertragung und erlaubte Nutzung müssen rechtlich geprüft werden.
Anlagen und Vermögenswerte
Prüfen Sie Eigentum, Zustand und realistischen Wert von Anlagen, Immobilien und sonstigen Vermögenswerten. Unterscheiden Sie betriebsnotwendige Teile und klären Sie Sicherheiten oder Finanzierungen.
Genehmigungen und Erlaubnisse
Ermitteln Sie die nötigen Genehmigungen, Anzeigen und Erlaubnisse für Betrieb und Räume. Gehen Sie nicht von einer automatischen Übertragbarkeit aus; fragen Sie die zuständige Behörde.
So nutzen Sie diesen Leitfaden
Fordern Sie für wichtige Angaben Belege an und halten Sie offene Punkte fest. Vergleichen Sie Antworten mit Unterlagen, besuchen Sie den Betrieb bei Bedarf und besprechen Sie wesentliche Risiken vor einer Bindung mit Fachleuten. Ergänzen Sie fehlende Zahlen nicht durch eigene Vermutungen.
Unterlagen, die Sie vor dem nächsten Schritt anfordern sollten
Eine Verkaufsbeschreibung ersetzt keine Prüfung. Diese Unterlagen helfen, belegbare Fakten von Erwartungen zu unterscheiden:
- Mietvertrag und Nachträge
- Belegschaft, Personalkosten und Arbeitsbedingungen
- Wiederkehrende Verträge und Kundenabwanderung
Fordern Sie Unterlagen passend zum Verhandlungsstand an und wahren Sie die Vertraulichkeit. Sensible Dokumente sollten erst nach Identitätsprüfung zugänglich sein.
Fazit
Eine gute Transaktion beginnt mit einem klaren Kaufgegenstand, überprüften Fakten und dokumentierten Vereinbarungen. Nutzen Sie diese Hinweise als Fragenkatalog, nicht als Ersatz für die Einzelfallprüfung.
Nur allgemeine Informationen, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Die Regeln hängen vom Einzelfall ab und können sich ändern.