Vor einem Unternehmenskauf oder einer Geschäftsübertragung in Spanien muss die rechtliche Struktur feststehen. Pflichten hängen von Verträgen, Gesellschaft, Vermögenswerten, Räumen und Beteiligten ab. Dieser Leitfaden nennt Fragen für Fachberater.
Praxisbeispiel
Bei der Caféübernahme kann die Kaffeemaschine enthalten sein, der Warenbestand, die Beschilderung oder die Außengastronomie jedoch nicht.
Was Sie vor dem nächsten Schritt prüfen sollten
Was wird tatsächlich gekauft?
Klären Sie zuerst den Kaufgegenstand: Gesellschaftsanteile, einzelne Vermögenswerte oder einen laufenden Betriebsteil. Der Vertragsumfang sollte schriftlich festhalten, was enthalten ist und was nicht.
Zustand und Wert des Warenbestands
Zählen Sie den Warenbestand und prüfen Sie Zustand, Alter und Verkäuflichkeit. Klären Sie, ob er im Preis enthalten ist, gesondert berechnet oder beim Abschluss angepasst wird.
Gewerbemietvertrag
Lesen Sie den Gewerbemietvertrag, bevor Sie unveränderte Bedingungen unterstellen. Laufzeit, Miete, Sicherheiten, Vertragsübertragung und erlaubte Nutzung müssen rechtlich geprüft werden.
Genehmigungen und Erlaubnisse
Ermitteln Sie die nötigen Genehmigungen, Anzeigen und Erlaubnisse für Betrieb und Räume. Gehen Sie nicht von einer automatischen Übertragbarkeit aus; fragen Sie die zuständige Behörde.
Fortführung von Verträgen
Prüfen Sie wesentliche Verträge auf Laufzeit, Kontrollwechsel und Übertragung. Die Fortsetzung von Kunden-, Lieferanten- oder Mietbeziehungen kann von besonderen Klauseln abhängen.
So nutzen Sie diesen Leitfaden
Fordern Sie für wichtige Angaben Belege an und halten Sie offene Punkte fest. Vergleichen Sie Antworten mit Unterlagen, besuchen Sie den Betrieb bei Bedarf und besprechen Sie wesentliche Risiken vor einer Bindung mit Fachleuten. Ergänzen Sie fehlende Zahlen nicht durch eigene Vermutungen.
Unterlagen, die Sie vor dem nächsten Schritt anfordern sollten
Eine Verkaufsbeschreibung ersetzt keine Prüfung. Diese Unterlagen helfen, belegbare Fakten von Erwartungen zu unterscheiden:
- Mietvertrag und Nachträge
- Bestandsaufnahme und Bewertungsmaßstäbe
- Gültige Genehmigungen und Erlaubnisse
Fordern Sie Unterlagen passend zum Verhandlungsstand an und wahren Sie die Vertraulichkeit. Sensible Dokumente sollten erst nach Identitätsprüfung zugänglich sein.
Fazit
Eine gute Transaktion beginnt mit einem klaren Kaufgegenstand, überprüften Fakten und dokumentierten Vereinbarungen. Nutzen Sie diese Hinweise als Fragenkatalog, nicht als Ersatz für die Einzelfallprüfung.
Nur allgemeine Informationen, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Die Regeln hängen vom Einzelfall ab und können sich ändern.